??“宁住昆山,不住金山。”

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??下面,我们分别从区位、交通、经济、产业、人口、未来规划及房地产政策等几个维度,来了解一下这两个区域。

??我们先来看一下区位和交通。

??金山和昆山距离上海市中心的距离差不多,一个是沪浙交界,一个是沪苏交界。

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??金山位于上海西南,南濒杭州湾,西与浙江省平湖、嘉善接壤,全区总面积613平方公里,至上海市中心60公里。

??一路往上海西线走,第一个遇见的城市就是昆山。

??昆山位于苏州东部,与上海市青浦和嘉定接壤。面积928平方公里,约金山的1.5倍,至上海市中心60公里。

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??昆山一直被成为“上海后花园”。

??西出上海第一个遇见的板块就是花桥。

??花桥就在安亭板块旁边,距离人民广场40公里,比起金山有地理优势。

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??上海这边谈起昆山,其实更多的是特指花桥。

??花桥风光无限啊,上海把11号线修到了花桥,仅需1小时可直达中山公园,将花桥拉进了西上海的生活圈。

??区位优势让昆山近水楼台先得月,昆山和上海,两座城市一体化进程正在不断加速,无论是自驾还是公交,去昆山比去金山方便。

??昆山坐高铁十几分钟可直达上海。昆山站、昆山南站每日累计到达上海、上海南、上海虹桥的班次有120多个班次,而金山北站到达上海虹桥的班次仅19个班次,相差太悬殊了。

??昆山未来还将有市域轨交S1号线对接上海11号线,还有还有,据说上海第三机场将选址昆山……

??而处于上海西南角的金山和东北角的崇明似乎是一对难兄难弟,是上海16区中唯一两个没有地铁的。

??不过,金山早在2012年开通了上海唯一的市域铁路——金山铁路,刷交通卡可以直接进站,半小时可以从上海南站到金山卫。

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??金山铁路

??快倒是满快的,缺点是,毕竟是铁路系统,发车周期间隔较长,与地铁系统不可同日而语。

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??综上,在区位和交通上,昆山完胜金山。

??网友戏称,昆山,只是行政规划上不在上海的一个区,早就已经在精神上成为了上海的一部分。

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??金山,只是行政规划上在上海的一个区,成了被人遗忘的角落。

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??我们再来比较一下两地的几项经济指标。

??大家都知道,昆山牛啊,已经连续14年霸榜百强县之首,GDP总量3520亿元,高于上海除浦东新区之外的任何一个区。

??金山呢,GDP总量978亿元,在上海16个区中倒数第五,只占昆山的27%,发展速度也比昆山慢一点。

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??昆山很强,也很富。从人均GDP和人均可支配收入看,昆山胜出,但是金山的人均可支配收入增速略高于昆山。

??我们再来看一下两地的产业结构。

??昆山外资企业云集,台资更是扎推,主导产业是电子产品加工制造。

??金山的石油工业非常发达,是中国发展现代石油化工工业的重要基地。

??除了工业之外,金山和昆山都在大力发展旅游业。

??昆山是中国优秀旅游城市,2017年实现旅游收入284亿元,接待游客2125万人次,比上年分别增长8.6%和4.0%。

??金山的目标是打造成为上海市民周末休闲度假的优选地,主打滨海旅游,2017年实现旅游收入40亿元,接待游客685万人次,都比上年增长5%。

??两地都有古镇可以怀古,昆山有周庄,金山有枫泾。

??可见,两地旅游业的量级不同,昆山志在全国,金山面向上海,昆山完胜。

??我们都说长期发展看土地,中期发展看人口,人才是发展的核心,没有人就没有一切。

??昆山2017年末常住人口约170万,在苏州排名第三。其中户籍总人口86.27万人,比上年末增加3.92万人,增长4.8%。

??2017年底,金山区常住人口80.51万人,在上海倒数第五。其中,户籍常住人口为52.96万人,外来常住人口为27.55万人,比上年末仅仅增加几千人。

??在比较各地人口增长的数据时,我们更倾向于于用“小学生人数”这个指标作为依据。

??2017年金山小学24404人,昆山小学在校生138862人。

??这方面金山与昆山差距巨大,一方面是体现在人口基数,另一方面是体现在地区对于人口的吸引力。从数据来看,很明显昆山要比金山更具备对人口的吸引力。

??当然,这跟上海这几年在严格控制人口也有关系。

??也就是说,从区位、交通、经济、产业、环境、人口等诸多方面,昆山都更为吸引人。

??造成如今这样的状况有许多原因,其中既有上海及其金山自身不足的原因,亦有昆山奋力追赶的原因。

??我们再来看看两地参与长三角一体化的未来规划。

??江苏省首个规划期至2035年的城市总体规划——《昆山市城市总体规划(2017-2035年)》已获批,提出与上海联合将“昆山花桥—上海嘉定安亭—上海青浦白鹤”城镇圈,作为推进长三角一体化发展的先行先试区。

??昆山花桥是衔接沪苏的战略支点。

??而上海与浙江临近的地区将联合打造“上海金山枫泾—上海松江新浜—浙江嘉善—浙江平湖”城镇圈,已形成初步成果。 

??金山枫泾是衔接沪浙的战略支点。

??金山规模最大的枫泾镇,位于沪浙交界,位置类似于沪苏交界的花桥。但是花桥的发展水平基本上和松江新城是一个量级的,枫泾相比要落后一些。

??我们都知道,城市的发展离不开产业的支持。花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区,服务外包等第三产业比例达80%。

??花桥已经建成投运了大数据运营中心、智慧政务平台等一批大数据产业平台,集聚大数据企业358家,还招来谷歌、百度两大巨头,板块的发展动力非常强劲。

??枫泾则和浙江的平湖各自拿出一部分区域,联合开发了张江长三角科技城。这是全国唯一一个跨城市规划的一个产业园区。

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??平湖至金山早已开通高铁公交专线,城际轨道交通也在积极推进中,未来区域价值将进一步提升。

??说了这么多,再回到买房问题上来。

??提到房地产,就不得不说政策层面。上海作为一线大城市,房价越来越高不说,限购力度也越来越大。

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??无法在上海买房的购房者大量外溢,退而求其次买环沪的房子,昆山变成了他们置业的首选。

??11号线更是把花桥变成上海的睡城,扮演着北京昌平的角色。 在上海工作上班,回花桥生活,俨然已经成为常态。

??其实,金山的房价跟昆山的房价差距不大,金山目前均价为2.1万,是上海16区里最低的。区别是,金山购房要上海房票,5年社保(或个税),昆山只要苏州大区1年社保。

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??昆山房价

??区域的增值潜力和居住体验是买房考虑的两大重点。

??金山目前的发展或许有着各种问题,但确实是买房上车的最低门槛。

??这两点,打算买房的你,要根据自身情况权衡好。